Vous vous installer au Maroc sur le long terme ou de façon définitive. Bienvenu sur notre magazine en ligne qui vous aiguille en proposant du blogging et des informations à titre gratuit basé sur notre expérience d’expatriés. Ici, nous vous orientons pour que vous ne fassiez pas d’erreur de débutant et puissiez être à l’aise dès votre arrivée. Nous avons donc pris le soin de lister certains points essentiels qui vous permettent de faire le bon choix et de vous sentir bien une fois le pied posé à terre.
Bien trier sur le volet les appartements avec l’agent immobilier
En fonction des villes où vous vous trouvez au Maroc, les choses peuvent-être bien différentes. A titre d’exemple, les loyers augmentent ostensiblement dans les villes du sud comma Marrakech ou Agadir. Soyez donc réaliste car le standing souhaité et le quartier choisi auront une incidence sur le montant du loyer. Le premier conseil que nous vous donnons, c’est de ne pas perdre de temps pour optimiser les visites. Beaucoup d’agents immobiliers vous proposeront de visiter des logements qui n’ont pas été loués depuis des mois et qui ne sont pas attirants. Soyez donc directif et concentre-vous uniquement sur ce qui vous intéressent pour ne pas perdre de temps.
Ne signez jamais le premier jour avant d’avoir inspecté le quartier d’un logement qui figure dans votre liste de choix
Ici, nous vous recommandons par exemple de faire une petite virée dès la nuit tombée pour constater s’il y a beaucoup de bruits. Mais aussi d’autres aspects pour voir si le quartier est fréquentable. Le jour et la nuit, les choses changent très vite. Du coup, il est judicieux de vérifier cet aspect pour éviter tout désagréments par la suite. En second lieu, nous vous suggérons aussi de vous fier en journée à l’orientation du soleil. Cet aspect est très important pour la luminosité des lieux. Comme il est coutume dans le monde de l’immobilier, les agents conviennent d’horaires de visites précis pour mieux vous épater. Un appartement lumineux le matin ne l’ai forcément pas toute l’après-midi. Surtout sur Agadir, ce critère est particulièrement intéressant à retenir. étudiez-bien l’orientation du soleil dans les pièces car l’humidité peut rapidement être un cauchemar si le soleil pénètre rarement votre logement.
Inspectez avec minutie la tuyauterie et les salles de bain
Les appartements modernes au Maroc sont connus pour avoir de très belle sale de bain. Néanmoins, si vous visitez de l’ancien, essayez si c’est possible de vérifier l’écoulement de l’eau dans les espaces de bain. Cette précaution vous permet de voir si l’évacuation fonctionne bien pour éviter d’avoir l’eau jusqu’aux chevilles à chaque douche. C’est un cas qui n’est pas fréquent mais auquel vous pouvez être sujet et qui est fortement désagréable.
Côté tuyauterie, il est aussi vigilant de jeter un petit coup d’oeil à l’aspect général. Car en cas d’inondation ou de réparation, les frais seront très souvent à votre charge. Si les propriétaires préfèrent louer aux étrangers par précaution, beaucoup ne jouent pas le joue concernant les réparations.
Enfin, évaluez aussi la puissance électrique d’un logement si vous en avez la possibilité et que celui-ci est équipé de matériel. Cela vous permet de voir si plusieurs appareils ménagers branchés en même temps ne font pas sauter le compteurs.
Les conseils que nous donnons ici ne sont pas là pour vous démotiver. Bien au contraire, lorsque l’on arrive au Maroc, on apprécie le soleil et l’accueil. Cependant, les situations comme celles-ci existent. A peine le pied posé dans un appartement, il serait dommage de gaspiller de l’argent et vouloir déménager le plus rapidement possible.
Exigez que votre bail de location soit légalisé en mairie (Mouqata’a :المقاطعة)
Les agents immobiliers sont transparents et jouent le jeu à merveille. Ils vous faciliteront d’eux-mêmes toutes les procédures à ce niveau en légalisant le bail car ils savent que vous en avez besoin pour accomplir les formalités de résidence. Bien que cette pratique se démocratise quasiment de partout par peur des loyers impayés, le contrat de location seul n’a aucune valeur juridique. Si vous devez louer à un particulier, faites le nécessaire pour accomplir cette démarche dans les annexes administratives de votre ville dans le Royaume.
Privilégiez le paiement du loyer par virement bancaire pour plus de tranquillité
L’usage de l’espèce est toujours très coutumier au Maroc. Les commerçants de proximité ont d’ailleurs beaucoup de mal à franchir le pas du terminal de carte bleu qui pourtant leur permettrait d’augmenter leurs revenus. Pour les loyers, il se peut que des propriétaires exigent uniquement le paiement en espèces contre une quittance mensuelle chaque mois. Cependant, les MRE et occidentaux sont plus disposés à effectuer un virement bancaire à date précise. Privilégiez donc ce mode de paiement car la traçabilité du paiement est une preuve qui fait foi.
Malheureusement, il existe des cas minoritaires où les propriétaires demandent à voir toutes les quittances acquittées de l’année. Malheur à vous si vous tombez sur une personne malhonnête qui vous demande de payer un mois sur une quittance égarée. Si cette situation vous arrive, vous n’êtes plus capable de fournir de preuve. Privilégiez donc la raison et effectuer le paiement de vos loyers par virement.
Choisir une agence immobilière qui a une excellente réputation numérique
Si vous faites le choix de l’agent immobilier au lieu du samsar, penchez-vous sur les avis Google des agences immobilières dans la ville que vous ciblez. Sélectionner de préférence, les structures qui ont beaucoup de commentaires pour avoir une vision globale du service proposé. Cela vous permet d’avoir une bonne opinion en fonction de la note et de l’exposé des commentaires. Tentez aussi d’identifier les écrits laissés par des expatriés comme vous. c’est le meilleur moyen d’avoir un avis éclairé tout en reproduisant le même schéma pour d’autres services dont vous avez besoin.
Enfin, loin de vous démotiver dans cet article, sachez que dans le Royaume, vous allez rencontrer parfois des locaux avec lesquels les choses glissent naturellement. Lorsque vous rencontrez des personnes disposées à vous rendre service sans aucun retour de leur part, c’est peut-être un lien de confiance qui se crée sur la durée.
